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HOUSING PENSION CALCULATOR
주택연금 계산기
내 집에 살면서
내 집에 살면서
매달 얼마 받을 수 있을까?
한국주택금융공사 월지급금 예시표(2026년 3월 기준, 종신지급방식 정액형)로 나이·집값·주택 유형별 주택연금을 계산하고,
몇 살에 가입해야 오래 받는 동안 가장 많이 받는지도 비교해 드립니다.
💡 집 한 채로 노후 준비가 더 궁금하신가요? 똑재TV에서 매주 풀어드립니다.
STEP 01
나이와 집
주택연금은 부부 중 나이가 적은 사람의 나이로 정해요. 집값은 공시가격이 아니라 시세(감정평가액)를 넣어 주세요.
세
만원
세
가입 나이별 비교에 써요
RESULT
결과
매달 받는 돈
-
1년
-
월지급금 × 12
90세까지 합계
-
5년 늦게 가입하면
-
가입 나이별 비교 같은 집·유형, 표의 나이 사이는 직선으로 이어 계산
| 가입 나이 | 매달 | 받는 햇수 | 90세까지 합계 | 지금 가입 대비 |
|---|
가입 나이별 매달 받는 돈과 합계
KNOW
주택연금, 이것만 알고 가세요
누가 가입하나요?부부 중 한 명이 만 55세 이상이고, 집의 공시가격이 12억원 이하면 가입할 수 있어요. 다주택자도 합산 공시가격이 12억원 이하면 가능해요.
평생 같은 금액정액형은 가입할 때 정해진 금액을 부부가 모두 사망할 때까지 받아요. 가입 뒤 집값이 오르내려도 매달 받는 돈은 그대로예요.
나중에 정산받은 돈과 이자·보증료는 대출 잔액으로 쌓이고, 나중에 집을 팔아 갚아요. 집값보다 많이 받았어도 상속인에게 더 청구하지 않고, 남으면 상속인에게 돌아가요.
가입 조건·보증료·지급 방식(정액형 외 초기증액형·정기증가형, 확정기간·대출상환방식 등)은 한국주택금융공사 안내를 꼭 확인하세요. 정확한 금액은 아래처럼 공사 '예상연금조회'에서 생년월일과 집값으로 조회할 수 있어요.
HOW TO CHECK & APPLY
공사 누리집에서 내 금액 조회하고 신청하는 법
한국주택금융공사 예상연금조회는 로그인 없이 누구나 쓸 수 있어요. 캡처는 예시값(1961년 3월생·65세, 배우자 없음, 일반주택 4억원)이고, 결과 정액형 1,011,920원은 이 계산기 값(101.1만원)과 같아요.
1. 예상연금조회 — 나이와 집 2026-10-24 공사 누리집 화면
| ❶ | 주택소유자 생년월일 — 고르면 만 나이가 자동으로 나와요. |
| ❷ | 배우자 생년월일 — 배우자가 있으면 '예'. 월지급금은 부부 중 나이 적은 사람 기준이에요. |
| ❸ | 주택구분 — 일반주택·노인복지주택·주거목적 오피스텔. 아파트 최저층이면 '최저층여부'에 '예'. |
| ❹ | 주택가격 — 원 단위로 입력하거나 [시세검색]. 한국부동산원·국민은행 시세 → 공시가격 → 감정평가액 순으로 적용돼요. |
2. 예상연금조회 — 추가 조건과 지급방식
| ❶ | 기초연금수급권자·1가구 1주택자 — 우대형(더 많이 받는 방식) 대상인지 가르는 질문이에요. |
| ❷ | 지급방식 — 평생 매달 받으려면 종신지급방식. 목돈을 일부 먼저 쓰는 혼합방식, 대출을 갚는 대출상환방식도 있어요. 아래쪽 [조회하기]를 누르세요. |
3. 조회 결과 — 지급 유형별 월지급금
| ❶ | 정액형 — 평생 같은 금액. 예시는 매달 1,011,920원(이 계산기와 같은 방식). |
| ❷ | 초기증액형 — 처음 3·5·7·10년은 더 많이, 그 뒤엔 덜 받아요. 예시 3년형은 1,340,530원 → 4년째부터 938,370원. |
| ❸ | 정기증가형 — 처음엔 적게(857,000원) 시작해 3년마다 늘어나요. |
| ❹ | 연령·기간 — 아래로 내려가며 해마다 받는 금액을 보여 줘요. |
4. 가입 신청 절차
| 1 | 상담·신청(공사) — 설명서·체크리스트 확인 후 신청서와 서류 제출. |
| 2 | 심사(공사) — 가입 요건 심사, 현장 방문, 집값 평가. |
| 3 | 보증약정·담보설정(공사) — 약정서 작성, 근저당권 설정 또는 신탁등기. |
| 4 | 보증서 발급(공사) — 온라인으로 발급돼요. |
| 5 | 대출실행(금융기관) — 은행에서 약정하고 연금 수령 시작. 근저당권 설정비·인지세(경우에 따라 감정평가비)는 첫 월지급금을 받을 때 낼 수 있어요. |
| ❶ | 상담 및 신청 — 집이 있는 곳을 관할하는 공사 지사를 방문해 신청해요. 월지급금 조회 같은 기초 상담은 시중은행에서도 돼요. |
| ❷ | 상담예약 — 방문이 어려우면 여기서 상담을 예약해요(고객센터 1688-8114). |
| ❸ | 제출서류 · 관할 지사 확인 · 취급 금융기관 — 필요한 서류와 내 지사, 연금을 받을 은행을 확인해요. |
화면은 2026-10-24 한국주택금융공사 누리집 기준이에요. 예상연금조회는 조회만 하는 모의 계산이라 신청이 되지 않아요.
KEY INSIGHT
-
HOW IT WORKS
계산 방법과 가정
이렇게 계산해요
- 한국주택금융공사 월지급금 예시(종신지급방식 정액형, 2026.03.01. 기준)의 나이 6줄(55·60·65·70·75·80세) × 집값 12칸(1억~12억원) 표를 그대로 씁니다.
- 표 사이의 나이·집값은 직선으로 이어 계산해요(예: 72세는 70세와 75세 값을 2:3으로). 1억원 미만은 1억원 값에 비례해요.
- 공사 예시 문구와 같은 값이 나오는지 확인했어요: 70세·3억원 일반주택 92만 3천원, 노인복지주택 78만 9천원, 주거목적 오피스텔 74만 6천원.
- '○세까지 합계'는 매달 받는 돈 × 12 × (그 나이 − 가입 나이)로, 물가·이자는 넣지 않은 단순 합이에요.
계산에 넣지 않은 것
- 80세가 넘으면 표에 없어 80세 값으로 보여 줘요(실제로는 더 받아요). 집값 12억원이 넘는 시세는 12억원 값으로 봐요.
- 공사 실제 산식(생년월일·감정가 반영)과의 차이, 지급표가 매년 바뀌는 것(보통 3월).
- 초기보증료·연보증료·대출이자(대출 잔액에 쌓임), 정액형이 아닌 지급 방식, 우대형(취약 고령자) 추가 지급.